Cosa fare dopo il rogito? Guida pratica per acquirente e venditore

Dell’intera compravendita immobiliare, il rogito è l’atto più importante. Solamente con la firma del rogito, infatti, la proprietà dell’immobile passa dal venditore all’acquirente.

Ma cosa fare dopo il rogito? Quali sono le azioni che il nuovo proprietario deve compiere, e cosa è invece chiamato a fare il venditore?

La registrazione del rogito

La prima cosa da fare dopo il rogito è registrare l’atto di compravendita. Un compito, questo, che non spetta alle controparti. È infatti il notaio che, nel più breve tempo possibile e comunque entro 30 giorni dalla data di stipula dell’atto, deve effettuare la registrazione in via telematica.

Registrare il rogito è importante perché, sebbene un atto pubblico non registrato abbia efficacia tra venditore e acquirente, non ha efficacia nei confronti di terzi. Il che significa che, potenzialmente, un soggetto terzo potrebbe acquistare lo stesso immobile da chi lo ha già venduto e trascrivere l’atto di compravendita (diventandone a tutti gli effetti il legittimo proprietario).

Spetta al notaio anche effettuare la voltura catastale, cambiando l’intestazione catastale dell’immobile oggetto di compravendita. Con tale atto, in sostanza, il notaio comunica (e l’Agenzia delle Entrate certifica) che il titolare del diritto reale su quel bene immobile non è più il venditore ma l’acquirente. Così facendo, l’amministrazione finanziaria potrà adeguare le situazioni patrimoniali.

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito

Al di là degli adempimenti del notaio, è importante sapere come acquirente e venditore devono comportarsi una volta che la compravendita si è conclusa.

Cosa deve fare il venditore dopo il rogito? La comunicazione di cessione del fabbricato, quando si parla di compravendita immobiliare, non è più prevista. A comprenderla è infatti la registrazione del contratto di compravendita da parte del notaio.

Il venditore, e dunque il vecchio proprietario, è quindi esonerato dalla comunicazione al Comune o alla Questura. L’unico caso in cui la comunicazione di cessione del fabbricato è obbligatoria è quando, ad acquistare l’immobile è un cittadino extracomunitario. In tal caso, il venditore dovrà effettuare la comunicazione alla Questura oppure ai Vigili Urbani (se nel suo Comune la Questura non è presente) entro 48 ore dalla firma del rogito, utilizzando l’apposito modulo.

Inoltre, il venditore è tenuto a comunicare al Comune la vendita il giorno del rogito oppure il giorno utile successivo. In questo modo, gli uffici competenti potranno predisporre il cambio d’intestazione in merito alle imposte e le tasse sulla proprietà. Tale comunicazione è molto importante, soprattutto in riferimento alla Tari e all’eventuale Imu, che, da quel momento in poi, saranno a capo dell’acquirente e non più del venditore (quest’ultimo è però tenuto a versare gli arretrati eventualmente presenti).

Tra le cose che il venditore deve fare dopo il rogito vi sono anche la disdetta delle utenze e la comunicazione della vendita all’amministratore di condominio.

Quando un immobile passa di proprietà, il venditore deve chiudere le utenze attive a suo nome. In alternativa, può accordarsi con l’acquirente per un subentro (la cosiddetta “voltura”). Cosa fare nella pratica? Il venditore dovrà fotocopiare le ultime bollette ricevute prima del rogito e consegnarle all’acquirente all’atto del rogito.

In questo modo, il nuovo proprietario potrà contattare telefonicamente il gestore / i gestori così da procedere con la voltura delle utenze di gas, luce & co. Allo stesso modo, l’acquirente potrà subentrare nell’assicurazione sulla casa. Quest’ultimo adempimento, però, non è obbligatorio: se il nuovo proprietario non vuole mantenere quell’assicurazione, il vecchio proprietario dovrà comunicare la disdetta del contratto alla compagnia assicuratrice.

Se l’unità venduta si trova all’interno di un condominio, poi, il venditore è tenuto ad informare della vendita l’amministratore condominiale, fornendo i dati del nuovo proprietario. Così facendo, a partire dalla data del rogito, le comunicazioni e le rate delle spese condominiali verranno inviate al nuovo proprietario.

Da ultimo, il venditore dovrà provvedere a spostare domicilio e residenza e a comunicare l’indirizzo in cui si trasferirà al datore di lavoro, alla banca e a tutti i provider d’abbonamento da cui periodicamente riceveva comunicazioni postali e/o prodotti. In tal caso, molto utile si rivela il servizio “Seguimi” di Poste Italiane.

Cosa deve fare l’acquirente dopo il rogito

Cosa deve fare l’acquirente dopo il rogito, invece? La prima cosa da fare, se si abita da subito l’immobile, è trasferire la residenza, rivolgendosi entro 20 giorni dal trasferimento all’Ufficio Anagrafe del Comune in cui l’immobile acquistato è sito.

Basta seguire le istruzioni online del Comune oppure andare di persona, eventualmente previo appuntamento, con la fotocopia della propria carta di identità, del codice fiscale, del rogito, della patente di guida e del libretto di motocicli e autoveicoli intestati.

Con la registrazione della nuova residenza, si potranno avanzare richieste per:

• la scelta del pediatra e del medico di base;
• la cancellazione dalle liste elettorali del precedente Comune e l’iscrizione alle liste elettorali del nuovo Comune;
• la ricezione dei certificati anagrafici e delle comunicazioni fiscali e giudiziarie;
• la ricezione delle raccomandate.

Il cambio di residenza deve dunque essere comunicato all’ASL e al datore di lavoro. L’INPS e l’Agenzia delle Entrate acquisiscono invece in automatico il nuovo indirizzo (ma un controllo della propria area personale è sempre consigliato).

Entro 45 giorni dal cambio di residenza, i Vigili urbani si recheranno presso l’immobile oggetto di compravendita (di norma a sorpresa, anche se alcuni Comuni preferiscono agire su appuntamento) per verificare che il cambio di residenza sia reale e non fittizio.

Gli altri adempimenti dell’acquirente, dopo il rogito, sono pressoché gli stessi del venditore: dovrà effettuare la voltura delle utenze domestiche, e comunicare all’amministratore condominiali i suoi dati e i suoi recapiti. Inoltre, dovrà spostare sul nuovo indirizzo tutte le comunicazioni postali (anche in questo caso, utilizzando se lo vorrà il servizio Seguimi di Poste Italiane).

Sul fronte delle Tasse, l’acquirente dovrà informare il vecchio Comune del trasferimento (così da non ricevere più Tari e Imu). Automaticamente, col cambio di residenza, comincerà a ricevere la Tari relativa al nuovo immobile, oltre all’IMU (se dovuta).

Nicky Argentieri

Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.

Sono appassionato di calcio e colleziono fumetti americani.

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