Acquistare casa è sempre un passo importante. È normale quindi che chi desidera farlo, vada alla ricerca dei migliori consigli per evitare di sperperare denaro e, soprattutto, per stare alla larga da situazioni spiacevoli.
Consigli per acquistare la casa in sicurezza
Se si ha poca esperienza in fatto di immobili, l’ultima cosa che si vuole fare quando si sta acquistando casa è compiere passi falsi o fare scelte poco oculate.
Sebbene oggi sia difficile incorrere in truffe, acquistare un immobile può comunque presentare dei rischi. In primo luogo, se non ci si affida ad un agente immobiliare esperto per fare una stima reale del bene, il pericolo che si corre è quello di pagarlo più del reale valore di mercato. In secondo luogo si corre il rischio di cadere in fastidiosi tranelli burocratici.
Di seguito proviamo a stilare una lista dei migliori consigli per l’acquisto di una casa.
Richiedere un’analisi finanziaria preliminare
Una domanda che spesso si pone chi è alle prese con l’acquisto di una casa è la seguente: “Prima cerco casa e poi chiedo un mutuo o prima vado in banca e poi cerco casa?”.
La risposta sta nel mezzo: l’ideale sarebbe avere in mente un’idea di budget in base alla tipologia di immobile desiderato e alla zona d’acquisto, per poi richiedere un’analisi finanziaria preliminare alla propria banca.
Il risultato di questa analisi permetterà all’acquirente di farsi un’idea precisa in merito all’importo che la banca potrà erogare per il mutuo che, sommato alle proprie disponibilità liquide, comporrà il budget per l’acquisto dell’abitazione.
Perché questo è uno dei primi consigli da seguire per l’acquisto di una casa? Perché molto spesso si rischia di farsi prendere dall’emozione ed innamorarsi di case troppo costose rispetto al proprio budget: informarsi prima è meglio e fa risparmiare tempo ed energie.
Acquistare grazie al fondo di garanzia prima casa giovani
Comprare casa a 30 anni o a 50 sono due situazioni ben diverse. Non è facile tenere traccia di tutte le agevolazioni fiscali esistenti che regolano l’acquisto di un immobile da parte di un giovane, ma ignorarle comporta uno spreco di risorse e possibilità. Per chi ha meno di 36 anni è infatti importante informarsi sulla dotazione del Fondo di garanzia per la prima casa.
Oltre ai vantaggi fiscali, potrebbe essere possibile beneficiare di un incentivo per l’accesso al credito. Nel 2021 la dotazione del Fondo di garanzia per la prima è incrementata di 290 milioni di euro e di 250 milioni per il 2022. La scadenza della garanzia per l’acquisto del primo immobile da parte dei più giovani è stata prorogata dal governo dal 30 giugno 2022 al 31 dicembre 2022.
Non cercare di fare da soli
Il denaro che si ha la percezione di risparmiare con il fai da te, lo si paga purtroppo in altro modo: o investendo una grandissima quantità di tempo ed energie (nessuno pensa mai a quanto valga il proprio tempo), o ritrovandosi invischiati in equivoci burocratici (a volte anche gravi), che possono portare a spese extra non previste.
Le agenzie immobiliari svolgono una funzione consulenziale durante la ricerca dell’immobile, la compravendita, la fase di richiesta del mutuo, la redazione di documenti legali e burocratici, e durante l’acquisto. Hanno alle spalle un’esperienza che permette ai processi di acquisto e vendita di concludersi nel migliore dei modi e di evitare a tutte le parti coinvolte brutte (in alcuni casi anche bruttissime) sorprese.
Affidarsi ad un agente immobiliare che tuteli l’interesse di entrambe le parti
Ecco perché uno dei migliori consigli per acquistare una casa in sicurezza è proprio quello di rivolgersi ad un agente immobiliare che tuteli, in modo imparziale e professionale, l’interesse di entrambe le parti.
Le agenzie immobiliari pofessionali sanno come tutelare al meglio gli interessi sia di chi vende che di chi compra, tenendo conto del fatto che chi compra ha spesso bisogno di maggiore assistenza.
Come riconoscere un agente immobiliare professionale:
- è un professionista abilitato e regolarmente iscritto al ruolo degli agenti immobiliari;
- collabora con altri professionisti come geometri, notai o altri per garantire servizi accurati come visure, pratiche urbanistiche;
- non fa mai valutazioni gonfiate degli immobili solo per cercare di acquisire il mandato in esclusiva;
- si dimostra estremamente disponibile a chiarire dubbi e perplessità, mostrando comprensione e rispondendo anche più volte alle stesse domande;
- non manca mai di rispondere a messaggi, chiamate o e-mail;
- si pone in una posizione di supporto in ogni fase della trattativa e dell’acquisto.
- ha una lunga esperienza sul campo e ha eseguito centinaia se non migliaia di intermediazioni.
Non fare offerte eccessivamente al ribasso
È abbastanza frequente che il potenziale acquirente voglia provare a fare “l’affare” facendo un’offerta eccessivamente bassa rispetto al prezzo richiesto per l’immobile. La speranza è quella di trovare un proprietario che abbia fretta di vendere o che per altri motivi accetti un prezzo inferiore al reale valore di mercato.
Il nostro consiglio è di procedere per gradi facendovi assistere dal vostro agente immobiliare di fiducia. La chiave è essere pazienti e strategici, in questo modo si otterrà il miglior risultato. Con questo non stiamo dicendo che non sia giusto fare una trattativa sul prezzo dell’immobile ma, se la casa vi interessa veramente e il prezzo è già interessante, vi consigliamo di non eccedere nel ribasso, in quanto, potrebbe rompere la trattativa in modo irreparabile e portarvi alla perdita dell’immobile desiderato.
Quando trovate l’immobile giusto non perdete tempo
Tra i consigli per acquistare casa non poteva non esserci anche questo: va bene essere oculati e strategici, ma anche il cuore è importante. Non è difficile capire di essere di fronte all’immobile giusto: si vedono le potenzialità, si riesce a immaginare il proprio futuro al suo interno, non ci si preoccupa di eventuali difetti perché già si ha in mente una soluzione… insomma, è un po’ come innamorarsi.
Se i pro sono più dei contro, il consiglio è quello di non perdere tempo e affrettarsi a formulare una buona proposta d’acquisto: se quell’immobile solletica la vostra attenzione, è molto probabile che abbia riscosso successo anche con altri potenziali acquirenti e che si stiano già muovendo per procedere con le trattative. Quindi, va bene aspettare e concedersi del tempo per valutare e prendere la decisione migliore, ma non troppo a lungo!
Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.
Sono appassionato di calcio e colleziono fumetti americani.
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