Far valutare la propria casa online è sconsigliabile: le valutazioni online possono essere imprecise e non tener conto di tutti i fattori che influenzano il valore della proprietà, come ad esempio le condizioni del mercato immobiliare locale, le caratteristiche specifiche della casa e le caratteristiche del quartiere circostante.
Inoltre, molte valutazioni online sono basate su algoritmi automatici che non possono considerare le caratteristiche uniche di quell’immobile.
Ma vediamo nel dettaglio perché è sempre meglio affidarsi a un agente immobiliare esperto per una valutazione accurata della propria casa.
Valutazione immobiliare: che cosa è e perché è importante
La valutazione immobiliare è una valutazione che permette di conoscere il valore effettivo che l’immobile ha sul mercato. Perché è così importante? Perché, grazie ad essa, il venditore sa a quale prezzo mettere in vendita la sua proprietà. L’acquirente, dal canto suo, è tutelato da una valutazione immobiliare adeguata. Non rischia di acquistare un immobile a un prezzo più elevato di quanto realmente vale. Inoltre, può chiedere all’istituto di credito il mutuo che effettivamente gli serve per concludere l’acquisto.
Per effettuare la valutazione immobiliare, la formula è la seguente: valore di mercato = superficie commerciale x quotazione al metro quadro x coefficienti di merito. La superficie commerciale si ottiene sommando la superficie lorda dell’immobile alla superficie delle aree esterne (giardini, balconi, terrazzi). La quotazione al metro quadro tiene conto di parametri quali la dimensione, la posizione e la tipologia dell’immobile, la categoria catastale, la classe energetica e così via. I coefficienti di merito sono dei coefficienti “correttivi”, che premiano l’immobile (in presenza di caratteristiche positive) o diminuiscono il suo valore di mercato (in presenza di caratteristiche che lo rendono meno appetibile).
La valutazione immobiliare è dunque complessa: richiede una precisa conoscenza di tutte le variabili in gioco, ma anche della zona in cui l’immobile è sito. Per questo motivo affidarsi ad un’agenzia immobiliare è sempre la scelta migliore.
Valutazione immobiliare online: come funziona
Diversi sono i siti che offrono, gratuitamente o meno, valutazioni immobiliari online.
In genere, tutto ciò che bisogna fare è descrivere l’immobile inserendo informazioni e caratteristiche. Il sito restituisce una valutazione approssimativa, utile solo per farsi un’idea e non certo precisa, basandosi sul confronto di immobili simili.
La valutazione immobiliare online può essere effettuata attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate, la cui banca dati permette di calcolare le quotazioni OMI al mq di tutto il territorio italiano, oppure su uno dei tanti portali che offrono questo servizio.
I rischi delle valutazioni immobiliari online
Il successo di una vendita dipende per buona parte da una corretta valutazione immobiliare: il prezzo a cui un immobile viene messo sul mercato è determinante. Un prezzo troppo alto quasi sicuramente scoraggia gli acquirenti, col rischio di tenere l’immobile invenduto a lungo (davanti ad un annuncio vecchio di anni, un utente può chiedersi quale sia la fregatura). Un prezzo troppo basso, d’altro canto, può far sospettare i possibili acquirenti o – al contrario – far perdere soldi al venditore.
La valutazione immobiliare online, venendo effettuata in pochi minuti e col semplice inserimento di informazioni standard, rischia proprio di restituirti un valore immobiliare errato. E, dunque, di farti commettere un importante errore quando pubblichi il tuo annuncio. Utilizzando un algoritmo, infatti, non tiene in conto degli immobili in vendita nello stesso momento in quella zona, degli immobili simili già venduti, dell’attuale andamento della domanda/offerta né delle caratteristiche uniche dell’abitazione.
I vantaggi di una vera valutazione immobiliare
La valutazione della casa è una valutazione imparziale e professionale del valore di una casa, in genere richiesta quando si deve vendere casa o rifinanziare un mutuo. Per effettuare la valutazione vengono valutate le condizioni, l’ubicazione e le caratteristiche dell’immobile per determinare il prezzo di vendita o per evitare che un istituto finanziario presti più denaro del necessario.
Ottenere una vera valutazione immobiliare rappresenta dunque un indubbio vantaggio per la banca, ma anche per il venditore che – in questo modo – non rischia di sovrastimare o di sottostimare il suo valore immobiliare. Anche gli acquirenti, dal canto loro, possono trarre qualche vantaggio, in quanto hanno la certezza di non pagare più soldi di quanto una casa realmente vale. Se poi non esistesse una valutazione dell’immobile di proprio interesse, l’acquirente può sempre richiederla: qualora il valore risultasse inferiore al prezzo di vendita, potrebbe chiedere al venditore di abbassarlo e di accettare la proposta avanzata.
Come richiedere una valutazione immobiliare
Per richiedere una valutazione immobiliare, contatta il tuo agente immobiliare di fiducia: saprà effettuare un calcolo preciso, professionale e imparziale, con tutti i vantaggi sopracitati.
Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.
Sono appassionato di calcio e colleziono fumetti americani.
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