Animali in condominio: quali è possibile tenere e quali regole vanno rispettate

Animali in condominio: quali è possibile tenere e quali regole vanno rispettate

Tra i temi più dibattuti, quando si vive in condominio o quando si sta per acquistare o affittare un appartamento, vi è la presenza degli animali domestici. È possibile tenere animali in condominio? E se sì, c’è qualche limitazione in termini di razza e di grandezza? Facciamo un po’ di chiarezza.

Animali in condominio: cosa dice la Legge italiana

La Legge italiana dichiara illegale il divieto di tenere animali in condominio. A stabilirlo è stata la Legge n.220/12 che, aggiungendo un comma all’articolo 1138 del Codice Civile, ha sancito: “Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici“.

Se in sede di assemblea i condomini approvano una norma che contravviene tale Legge, è dunque possibile ricorrere al Giudice di Pace (se l’approvazione non avviene come ordine del giorno, ma nella sezione varie ed eventuali, la norma è dichiarata nulla e basta dunque inviare una raccomandata A/R all’amministratore).

Ecco dunque che, far accedere il proprio animale agli spazi comuni del condominio, è legale ed è un diritto.

Tuttavia, la Legge italiana non si pronuncia sulle locazioni: il proprietario di un appartamento può vietare al suo inquilino di tenere un animale? La locazione, di fatto, è un contratto tra due parti: la Giurisprudenza tende dunque a considerare perfettamente legali i contratti di locazione che vietano di tenere all’interno dell’unità affittata uno o più animali domestici. La clausola deve però essere inserita e specificata nel contratto, al momento della stipula.

Animali in condominio e regolamenti dei singoli condomini

Innanzitutto, è bene specificare che – quando si parla di animali in condominio – si fa riferimento agli animali domestici. Sebbene la Legge non specifichi quali animali sono considerati domestici, è opinione comune annoverare tra di essi i cani e i gatti, mentre qualche dubbio in più sorge in caso di animali esotici (serpenti, iguane), conigli, ragni, furetti e così via.

In ogni caso, il regolamento condominiale non può impedire l’accesso degli animali domestici alle parti comuni. Fondamentale è però che i proprietari di tali animali rispettino alcune regole: gli animali sono sotto la loro responsabilità, e non possono essere lasciati incustoditi. Inoltre, i cani devono essere tenuti al guinzaglio e – se aggressivi o se appartenenti a razze considerate dalla Legge “pericolose” – indossare la museruola.

Qualora l’animale dovesse sporcare le parti comuni, il proprietario deve immediatamente pulire. Non solo: ha anche il dovere di assicurarsi che non vengano arrecati danni a cose e persone. Se il cane morde un condomino, il padrone ne risponde economicamente e penalmente; se il gatto rovina una porta, la riparazione è a carico del padrone.

Quali animali è possibile tenere in condominio?

La Legge non specifica quali animali è possibile tenere in condominio, e quali invece sono vietati. Tuttavia, a prescindere dal contesto abitativo, vieta il possesso di animali domestici pericolosi e/o appartenenti a specie protette. La lista degli animali vietati, introdotta dal Decreto Ministeriale del 19 aprile 1996 (e successive modifiche), include numerosi mammiferi e rettili tra cui: lupi, volpi, scimmie, orsi lavatori, felini, cinghiali, alcune tipologie di tartaruga e di serpenti, cervidi, bovidi e così via.

Fatto salvo il divieto approvato da tutti i condomini in sede di assemblea, rientrano dunque tra gli animali ammessi in condominio: cani, gatti, pesci, uccelli da gabbia, criceti, conigli, scoiattoli, tartarughe (ad eccezione di quelle vietate dalla Legge), furetti, cincillà, porcellini d’India e tutti quegli animali concessi dalla Legge che non costituiscono un pericolo per la salute e la sicurezza dell’uomo.

Consigli per tenere un animale in condominio

Per tenere un animale in condominio, è necessario seguire alcune regole:

• utilizzare un guinzaglio corto quando l’animale si trova negli spazi comuni
• portare sempre con sé la museruola, cosicché il cane possa indossarla al bisogno
• utilizzare sempre la museruola in ascensore, a prescindere dalla razza, e in qualsiasi spazio comune in caso di razze pericolose
• effettuare la registrazione dell’animale presso l’apposita anagrafe, e dotarlo del microchip (se richiesto per la sua specie)
• assicurarsi che l’animale sia in regola con le vaccinazioni e sottoporlo a trattamenti antiparassitari regolari
• dotarsi di paletta e sacchettino, per la raccolta dei bisogni
• pulire sempre gabbie, cucce o il luogo in cui l’animale risiede: se ai vicini dovessero giungere odori molesti, il proprietario potrebbe doverne rispondere civilmente e penalmente

E per quanto riguarda i rumori, invece? Cosa succede con l’abbaio del cane, ad esempio? Ovviamente, un cane ha tutto il diritto di abbaiare. Tuttavia, se abbaia continuamente giorno e notte impedendo ai vicini di riposare o di lavorare, il padrone deve risponderne.

Un condomino può infatti contattare l’ASL in caso di rumori e odori molesti, per farsi rilasciare un verbale: se viene accertato lo stato di abbandono dell’animale, o il suo carattere molesto, è possibile per il condominio danneggiato sporgere querela contro il padrone.

Nicky Argentieri

Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.

Sono appassionato di calcio e colleziono fumetti americani.

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