Una casa sostenibile è una casa efficiente dal punto di vista energetico e meno costosa da gestire. Che la si costruisca da zero o la si ristrutturi, deve essere realizzata con materiali a basso impatto ambientale, sicuri per l’uomo e per l’ambiente. Non solo: deve essere costruita su misura dei bisogni di chi la abita, tenendo in considerazione l’evoluzione del nucleo familiare e dei suoi bisogni.
In questa mini guida andremo ad analizzare più nel dettaglio cosa si intende per casa sostenibile, quali sono i suoi pro e i suoi contro e quali vantaggi fiscali porta con sé.
Che cos’è una casa sostenibile?
Per casa sostenibile si intende una casa progettata, costruita e arredata tenendo conto dell’impatto che avrà sull’ambiente. E, dunque, con la predilezione di materiali naturali, elettrodomestici intelligenti, energia da fonti rinnovabili, consumi ridotti ed elevata efficienza energetica.
Una casa sostenibile garantisce il massimo comfort abitativo, ma permette anche di ridurre gli sprechi e di abbassare i costi delle bollette. Il tutto, grazie a un’ottima coibentazione, l’installazione di pannelli solari e di elettrodomestici di classe superiore alla A, l’aiuto della domotica e tutta una serie di accortezze che solo un team di ingegneri, architetti e arredatori specializzati in case green sa mettere a punto.
I requisiti di una casa green
Non esiste un unico modo per costruire una casa sostenibile, ma esistono caratteristiche comuni che ogni casa green dovrebbe avere:
- materiali: se la casa sostenibile per eccellenza è realizzata in legno, tanti altri sono i materiali eco-friendly che si possono utilizzare. Argilla, lana di roccia, lana minerale, sughero, canapa e calce sono i prodotti maggiormente utilizzati nel campo della bioedilizia. A prescindere dalla scelta, la casa ecologica dev’essere realizzata con materiali a basso impatto ambientale, atossici e con prestazioni di lunga durata;
- energie rinnovabili: tra gli elementi imprescindibili di una casa sostenibile vi sono i pannelli solari, grazie ai quali è possibile produrre acqua calda, riscaldare la casa e raffreddarla. Fondamentale è che siano dotati di accumulatore, per lo stoccaggio dell’energia prodotta e il suo rilascio al bisogno (in genere, nelle giornate prive di sole);
- elettrodomestici intelligenti e domotica: dal frigorifero al forno, è necessario installare elettrodomestici in classe superiore alla A. Un grande aiuto arriva dalla domotica, che consente di ottimizzare i consumi e di abbassare i costi delle bollette, grazie ad una più efficiente gestione della casa (dalle luci all’acqua, fino agli elettrodomestici);
- coibentazione: un altro elemento che non può mancare in una casa intelligente è il cappotto termico, indispensabile per la coibentazione dell’unità abitativa. Grazie ad esso, la casa trattiene il caldo durante l’inverno e il fresco durante l’estate, evitando le dispersioni e abbassando di riflesso i costi di riscaldamento e raffreddamento. Se poi si sceglie di tinteggiare la facciata e gli ambienti interni con vernici nanotecnologiche e molecole come gli ossidi di silicio e di titani, l’efficienza aumenta;
- posizione: sebbene non sempre sia possibile, l’ideale per una casa sostenibile sarebbe una posizione in mezzo al verde, lontana dal traffico e dalle aree industriali. Tuttavia, specialmente in caso di riqualifica, è possibile realizzare una casa green anche in un contesto cittadino.
Come si costruisce una casa a impatto zero?
La costruzione di una casa a impatto zero richiede un approccio olistico che comprende la scelta dei materiali, la progettazione e l’efficienza energetica, la gestione delle risorse idriche e la produzione di rifiuti.
Ecco alcuni passi che possono essere seguiti per costruire una casa a impatto zero:
- scelta del sito: se si ha la possibilità di decidere dove costruire la propria casa, è bene scegliere un terreno esposto al sole e al vento, così da sfruttare energia solare ed eolica, in un contesto verde ma non non nella natura selvaggia, per evitare la distruzione della stessa;
- progettazione: la casa dovrebbe essere progettata in modo da sfruttare al massimo l’energia solare e le risorse naturali. Ad esempio, le finestre dovrebbero essere orientate a sud per catturare il calore del sole, mentre la ventilazione naturale dovrebbe essere sfruttata per raffreddare la casa;
- materiali: è necessario utilizzare materiali sostenibili come il legno proveniente da foreste gestite in modo sostenibile, il cemento a basso impatto ambientale e il sughero (altamente isolante);
- efficienza energetica: utilizzare un isolamento adeguato e serramenti ad alte prestazioni, installare un sistema di riscaldamento e raffreddamento ad alta efficienza e considerare l’installazione di pannelli solari per la produzione di energia elettrica, sono tutte azioni di efficientamento energetico;
- gestione delle risorse idriche: l’ideale è installare un sistema di raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino e dei sistemi sanitari, e utilizzare apparecchiature ad alta efficienza idrica come le docce a basso flusso;
- produzione di rifiuti: utilizzare materiali riciclabili e compostabili riduce la quantità di rifiuti prodotti, mentre un sistema di compostaggio può gestire gli scarti alimentari e del giardino;
- monitoraggio: monitorare i consumi energetici e idrici consente di identificare gli aspetti in cui è possibile migliorare l’efficienza e ridurre gli sprechi.
In generale, la costruzione di una casa a impatto zero richiede una pianificazione attenta, la scelta di materiali sostenibili e l’utilizzo di tecnologie a basso impatto ambientale.
Quanto costa costruire una casa sostenibile?
Il costo di una casa sostenibile dipende da molti fattori, come le dimensioni della casa, la posizione geografica, i materiali utilizzati, il livello di efficienza energetica e la complessità del design. In generale, può costare di più rispetto a una casa tradizionale, a fronte però di risparmi a lungo termine sulle bollette energetiche e sui costi di manutenzione.
I materiali sostenibili possono costare di più rispetto alle alternative meno green, l’isolamento ha un suo costo di realizzazione, e così anche gli infissi ad alte prestazioni sono più cari: tuttavia, isolando la casa e scegliendo finestre adeguate, i costi di riscaldamento e di raffreddamento si abbassano. Anche i pannelli fotovoltaici, i minieolici, le pompe di calore geotermiche e i sistemi di ventilazione meccanica controllata hanno un costo iniziale d’investimento, ma si traducono poi in un risparmio futuro.
In generale, il costo di costruzione di una casa sostenibile può variare tra 10% e il 20% in più rispetto a una casa tradizionale.
Bonus e sgravi fiscali in Italia per le case green
In Italia, esistono diversi bonus e sgravi fiscali per migliorare l’efficienza energetica degli edifici esistenti. Ecco alcuni degli incentivi disponibili:
L’Ecobonus 50-65% consente di ottenere una detrazione fiscale del 50% o del 65% sui costi sostenuti per i lavori di ristrutturazione energetica. Il 65% riguarda principalmente l’installazione di pompe di calore ad alta efficienza e di impianti solari-termici, oppure il rifacimento dell’impianto di riscaldamento. Il 50% riguarda invece l’installazione di caldaie a condensazione e la sostituzione degli infissi.
Il Bonus mobili può essere utilizzato anche per l’acquisto di elettrodomestici in classe non inferiore alla A+ (A o superiore per i forni e lavasciuga), e consente di detrarre il 50% di quanto speso fino a un massimo di 5.000 euro.
Il “nuovo” Superbonus consente di detrarre il 90% di quanto speso per ristrutturare il proprio immobile (ma la misura è ancora in fase di modifica, specialmente per la possibilità-impossibilità di cedere).
Infine, il Bonus acquisto case green 2023 consiste in una detrazione IVA del 50% a fronte dell’acquisto di abitazioni di classe energetica A o B, vendute dalle imprese costruttrici, fino al 31 dicembre 2023.
È importante verificare con il proprio commercialista o con l’Agenzia delle Entrate i dettagli e le condizioni di ciascun incentivo, poiché le modalità di applicazione possono variare a seconda dell’anno di riferimento e del tipo di intervento effettuato.
I pro e i contro di una casa sostenibile
Una casa sostenibile presenta diversi pro:
- minore impatto ambientale: una casa sostenibile è progettata per avere un impatto ambientale ridotto, utilizzando materiali ecologici, riducendo il consumo di energia e acqua e producendo meno rifiuti;
- maggiore efficienza energetica: le case sostenibili sono progettate per essere altamente efficienti dal punto di vista energetico, utilizzando tecnologie come pannelli solari, sistemi di riscaldamento e raffreddamento a basso consumo, e isolamento termico avanzato. Questo può portare a una significativa riduzione dei costi energetici a lungo termine;
- migliore qualità dell’aria interna: le case sostenibili spesso incorporano sistemi di ventilazione avanzati e materiali ecologici, che possono migliorare la qualità dell’aria interna e ridurre l’esposizione a sostanze nocive;
- maggiore valore di rivendita: le case sostenibili possono avere un valore di rivendita maggiore rispetto alle case tradizionali, poiché sono sempre più richieste dagli acquirenti attenti all’ambiente.
Tuttavia, bisogna considerare anche i contro:
- costi di costruzione più elevati: costruire una casa sostenibile può costare di più rispetto a una casa tradizionale, a causa dei materiali e delle tecnologie utilizzate;
- possibili limitazioni di design: la progettazione di una casa sostenibile può comportare alcune limitazioni rispetto alla progettazione di una casa tradizionale, come l’orientamento del sole, l’ubicazione dei pannelli solari e l’isolamento termico;
- potenziali problemi di manutenzione: alcune tecnologie ecologiche possono richiedere una manutenzione regolare o essere difficili da riparare, il che può rappresentare un costo aggiuntivo a lungo termine;
- difficoltà nel reperimento di materiali ecologici: potrebbe essere difficile reperire materiali ecologici per la costruzione di una casa sostenibile, soprattutto in alcune aree geografiche.
In generale, i pro di una casa sostenibile tendono a superare i contro, poiché offrono benefici significativi a lungo termine, sia per l’ambiente che per i proprietari della casa.
Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.
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