È possibile vendere un immobile ricevuto in donazione?

E’ possibile vendere un immobile ricevuto in donazione, ma ci sono alcune considerazioni da tenere a mente.

Innanzitutto, se l’immobile è stato ricevuto in donazione con riserva di usufrutto, il donatario non potrà venderlo senza il consenso del donante usufruttuario. Inoltre, se l’immobile è stato ricevuto in donazione con vincolo di destinazione, ovvero con l’obbligo di destinarlo a un uso specifico (ad esempio come casa di vacanza o per uso agricolo), sarà necessario rispettare tale vincolo.

Infine, la vendita dell’immobile comporterà l’applicazione delle imposte sulla compravendita, che dovranno essere pagate dal venditore.

Vediamo dunque, nel dettaglio, come funziona la donazione e cosa fare se si intende vendere l’immobile ricevuto.

Che cos’è un immobile ricevuto in donazione?

Un immobile ricevuto in donazione è un bene immobile (come ad esempio una casa oppure un terreno) che viene trasferito gratuitamente da una persona (il donante) a un’altra persona (il donatario) senza che ci sia un corrispettivo economico per tale trasferimento. La donazione può essere fatta in modo volontario dal donante, senza che il donatario abbia richiesto l’immobile, oppure può essere richiesta dal donatario stesso.

Il trasferimento di proprietà avviene attraverso un atto notarile, il quale deve essere registrato presso il Registro Immobiliare: solo in questo modo ha infatti efficacia erga omnes, ovvero sia nei confronti di tutti.

L’immobile donato diviene parte del patrimonio del donatario, che ne diventa il nuovo proprietario. Sebbene tale immobile venga ricevuto “in regalo”, la donazione non è sempre esente dalle imposte. L’imposta di donazione è dovuta nella seguente misura:

• 4% per il coniuge e i parenti in linea retta, solo sul valore eccedente 1 milione di euro;
• 6% per fratelli e sorelle, sul valore eccedente 100.000 euro;
• 6% sul valore totale per gli altri parenti fino al quarto grado, affini in linea retta e affini in linea collaterale fino al terzo grado;
• 8% sul valore totale per le altre persone.

È possibile vendere un immobile ricevuto in donazione?

Può succedere che, il donatario, abbia la necessità o manifesti la volontà di vendere l’immobile ricevuto. La vendita è ovviamente possibile: la donazione avviene mediante atto pubblico notarile e, una volta accettata, viene trascritta nei registri immobiliari. Il donatario diventa dunque a tutti gli effetti proprietario dell’immobile donato, e come tale può disporne a suo piacere.

Tuttavia, vendere una casa ricevuta in donazione è un’operazione delicata, specialmente quando il donante è ancora in vita. A creare problemi è infatti la futura eredità, e l’eventuale opposizione da parte degli eredi del donante. Che, se prima del decesso del donante non possono opporsi alla donazione, possono farlo alla sua morte qualora ritengono di non aver ricevuto la quota di legittima che gli spetta per Legge.

Gli altri eredi possono impedire la vendita di un immobile donato?

Gli eredi possono opporsi nel momento in cui il donante decede, se ritengono che la donazione abbia violato i loro diritti ereditari. Nello specifico, possono chiedere la revoca della donazione se fatta in violazione dei loro diritti o se il donante, al momento della donazione, non aveva la capacità di intendere e di volere.

Quando possono impedire la vendita di un immobile, dunque? Quando l’immobile è frutto di una donazione che viola la loro quota di legittima, cioè la parte di eredità che la Legge riserva agli eredi legittimi di un defunto (la legittima varia a seconda del numero degli eredi e del loro grado di parentela con la persona deceduta).

Il vincolo di donazione ha però una durata predefinita: la richiesta di restituzione dell’immobile donato deve essere effettuata entro 10 anni dall’apertura della successione, ed entro 20 anni dalla trascrizione della donazione.

Consigli per vendere un immobile ricevuto in donazione

Per vendere un immobile ricevuto in donazione, è necessario seguire alcuni passaggi:

• verificare i diritti di proprietà: prima di iniziare il processo di vendita, è importante verificare se ci sono eventuali restrizioni o vincoli sulla proprietà dell’immobile, ad esempio servitù o diritti di passaggio. Inoltre, se l’immobile è stato donato da un parente, è necessario accertarsi che il donante abbia avuto la proprietà legale dell’immobile e che la donazione sia stata effettuata in modo regolare;
• determinare il prezzo di vendita: per determinare il prezzo di vendita, è consigliabile rivolgersi a un agente immobiliare professionista, che sappia valutare le condizioni dell’immobile, la zona in cui si trova, il mercato immobiliare locale e il prezzo delle proprietà simili nella stessa area;
• preparare l’immobile per la vendita: per migliorare le probabilità di vendere l’immobile, è consigliabile renderlo il più attraente possibile per i potenziali acquirenti. Ciò può includere la riparazione di eventuali danni, la pulizia approfondita, la rimozione di oggetti personali ma anche un’operazione di home staging;
• pubblicizzare l’immobile: pubblicizzare l’immobile su diversi canali di marketing, come portali immobiliari, social media e pubblicità tradizionali, può aiutare a raggiungere un pubblico più vasto aumentando le possibilità di vendita;
• lavorare con un professionista immobiliare: lavorare con un agente immobiliare professionista può aiutare a semplificare il processo di vendita, fornendo supporto nella valutazione, nella pubblicità e nella negoziazione dei termini di vendita.

Vendere un immobile ricevuto in donazione richiede una serie di passaggi da considerare con attenzione: è dunque prendersi il tempo necessario per valutare attentamente ogni aspetto della vendita, con l’aiuto di un esperto del settore.

La donazione classica avviene seguendo le norme dettate dal Codice Civile art. 769.

Nicky Argentieri

Ciao sono Nick e opero nel settore immobiliare dal 1994, sono iscritto alla CCIAA di Monza e Brianza al n° 14722, mi reputo una persona molto solare e meticolosa, quando c’è un obiettivo non mi arrendo finchè non l’ho raggiunto.

Sono appassionato di calcio e colleziono fumetti americani.

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